マンションの長寿命化や性能向上等を図る取組みへの支援

---

マンションを巡っては、建物と居住者の両方における高齢化が進んでいます。こうした状況に対応していくためには、まずは、区分所有者からなる管理組合において、マンションの適正な管理や計画的な修繕に加えて、長寿命化を図る改修を行うことが重要です。また、高経年のマンションについては、耐震性や省エネ性、バリアフリー性能等がが不十分な場合もあり、マンションの建築後の法令改正や技術革新を踏まえて、建築時点の性能水準を超えてマンションの性能を向上させる工事を実施していくことが、快適な居住環境の実現に向けて必要です。
国土交通省において、こうしたマンションの長寿命化や性能向上等を図る取組を促進していくため補助制度を創設していますので、管理組合の皆様が活用可能な各補助制度等について、紹介します。

1　マンションの管理適正化・再生円滑化に向けた先導的な取組に関する支援

マンションストック長寿命化等モデル事業

・高経年マンションの急増が見込まれる中、管理適正化・再生円滑化を進めていくため、政策目的に適合した老朽化マンションの長寿命化に資するモデル的な取組に対して支援を行っています。

・マンションの長寿命化に資する新しい工法や材料、新機能の導入等を行う「先導的再生モデルタイプ」と、管理水準の低いマンションが地方公共団体と協力して管理適正化を図っていく「管理適正化モデルタイプ」の2種類があります。

マンションストック長寿命化等モデル事業 (国土交通省)（新しいウインドウが開きます）

		先導的再生モデルタイプ	管理適正化モデルタイプ
計画支援		補助率：定額 (補助上限：原則として500万円/年)
工事支援	改修	補助率：国1/3	補助率：国1/3
	建替		ー

マンション管理適正化・再生推進事業

・マンションの管理適正化・再生の推進に際し、マンションに係る課題の解決に向けた管理組合等の活動を後押しする取組に対して支援を行っています。

・成功事例やノウハウを蓄積し、水平展開を行うことを通じて、全国のマンションにおける共通の課題並びに増加する建物の高経年化及び区分所有者・居住者の高齢化に直面するマンションに係る課題の解決を図ります。

事業概要	補助事業者	補助率
マンションの新たな維持管理適正化・ 再生推進に係るモデル事例となる事業	管理組合の活動を支援する取組を行う法人	（補助率）定額 （限度額）1事業あたり1,000万円
マンション管理・再生の専門家による 相談体制等の整備に係る事業		（補助率）定額 （限度額）1事業あたり1,500万円
マンションの管理適正化・再生推進に 関する制度や取組の普及・周知等を行う事業	民間事業者等 （注：管理組合の活動を支援する法人等の団体 　に補助金を交付し、管理組合が抱える課題の 　解決に向けた取組を実施してもらうもの）	事業の実施に要する経費以内の額

マンション管理適正化・再生推進事業（国道交通省）（新しいウインドウが開きます）

2　既存マンションの長寿命化や性能向上等に関する支援

長期優良住宅化リフォーム推進事業

・良質な住宅ストックの形成や子育てしやすい生活環境の整備等を図るため、既存住宅の長寿命化や省エネ化等に資する性能向上リフォームや子育て世帯向け改修に対する支援を行っています。

概要説明リーフレット

長期優良住宅化リフォーム推進事業（国土交通省）（新しいウインドウが開きます）

マンション長寿命化促進税制（固定資産税の特例措置）

・必要な修繕積立金の確保や適切な長寿命化工事の実施に向けた管理組合の合意形成を後押しすることを目的としています。

・対象となる工事の期限が令和7年3月31日から令和9年3月31日に変更になりました。

〇制度概要

管理計画認定マンションの場合

助言又は指導を受けた管理組合の管理者等に係るマンションの場合

〇よくある質問

マンション長寿命化促進税制（国土交通省）（新しいウインドウが開きます）