最終更新日：2017年9月6日
福井駅西口中央地区第一種市街地再開発事業
事業の目的
本地区は、福井市の中心駅であるJR北陸本線「福井駅」の西側に位置するとともに、福井市の中心商業地へと繋がる重要な場所です。しかしながら、大型商業施設の撤退等により、にぎわいや活力の低下が進み、福井駅周辺や中心市街地全体にも悪影響を及ぼすこととなり、県都の玄関口としてふさわしい整備が求められることとなりました。
本地区の再生は本地区のみにとどまらず、福井駅周辺や中心市街地、さらには福井市全体の都市政策上の課題も抱えているため、権利者はもとより自治体、経済界と一体となって当地区の整備のあり方について検討が進められ、県都の玄関口にふさわしい『にぎわい交流拠点』の形成をスローガンに、都市間競争や北陸新幹線開業にも対応したまちづくりを目指し、福井駅周辺土地区画整理事業による公共施設整備と街区の再編にあわせた本地区の整備が始まりました。
本再開発は、魅力ある商業や文化の拠点、まちなか居住を推進する質の高い住宅を整備し、商業の賑わいばかりでなく、地域外からの観光客等のための「おもてなしの拠点」、地域内の人のための「生活の拠点」としての役割を果たし、中心市街地の活性化に資することを目標としています。
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事業の経過
- 準備組合設立 ・・・ 平成18年12月
- 都市計画決定 ・・・ 平成19年12月
- 都市計画変更 ・・・ 平成24年 3月
- 事業計画認可 ・・・ 平成24年 5月
- 権利変換認可 ・・・ 平成25年 8月
- 施設建築物工事着工 ・・・ 平成25年 9月
- 施設建築物工事完了 ・・・ 平成28年 3月
- 組合解散認可公告 ・・・ 平成28年 9月
従前の状況
従前の状況
- 地区面積 ・・・ 約6，900平方メートル
- 公共用地 ・・・ 約1，100平方メートル
- 宅地面積 ・・・ 5，756平方メートル（区画整理従前地面積）
- 建築面積 ・・・ 3，307平方メートル（うち耐火 3，170平方メートル）
- 延べ面積 ・・・ 17，012平方メートル（うち耐火16，777平方メートル）
- 建ぺい率 ・・・ 57％
- 容 積 率 ・・・ 296％
従前の建物状況
- 業務施設 ・・・ 1棟 延 699平方メートル
- 店舗 ・・・ 6棟 延11，161平方メートル
- 併用住宅 ・・・ 4棟 延 3，667平方メートル
- 倉庫等 ・・・ 3棟 延 1，485平方メートル
- 合 計 ・・・14棟 延17，012平方メートル
都市計画の概要
土地利用
- 区域面積 ・・・ 約0.7ha（ヘクタール）
- 用途地域 ・・・ 商業地域、防火地域
- 指定建ぺい率 ・・・ 80％
- 指定容積率 ・・・ 600％
- 高度利用地区 ・・・ 指定面積約0.7ha （ヘクタール）
- 建ぺい率の最高限度 ・・・ 70％
- 容積率の最高限度 ・・・ 600％
- 建築面積の最低限度 ・・・ 200平方メートル
- 壁面位置指定 ・・・ 有
事業の概要
施設建築物
- 敷地面積 ・・・ 5，554平方メートル
- 建築面積 ・・・ 4，749平方メートル
- 建ぺい率 ・・・ 85．5％
- 延床面積 ・・・ 35，122平方メートル（容積対象面積26，189平方メートル）
- 容 積 率 ・・・ 471．5％
規模用途等
- 住宅 ・・・ 延10，278平方メートル
- 商業 ・・・ 延2，517平方メートル
- 公共公益 ・・・ 延8，061平方メートル
- 駐車場等 ・・・ 延7，475平方メートル（165台）
- その他 ・・・ 延6，791平方メートル
- 建物階数 ・・・ 地上21階、地下2階
- 主要構造 ・・・ 鉄筋コンクリート造（高層部）、鉄骨造（低層部）、鉄骨鉄筋コンクリート造（地下部）
事業推進体制
コンサルタント
- 基本計画 ・・・ 株式会社 アール・アイ・エー
- 事業計画 ・・・ 株式会社 アール・アイ・エー
- 権利変換計画 ・・・ 株式会社 アール・アイ・エー
- 建築設計 ・・・ 株式会社 アール・アイ・エー
施工業者
- 特定業務代行者・・・株式会社 竹中工務店
管理運営
管理組合
- ハピリン管理組合
管理会社
お問い合わせ先
都市政策部 都市整備課
電話番号 0776-20-5454 ｜ ファクス番号 0776-20-5764
〒910-8511 福井市大手3丁目10-1 市役所本館5階 【GoogleMap】
業務時間 平日8時30分から17時15分
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