御屋形（おやかた）地区第一種市街地再開発事業

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事業の目的 

県庁、市役所などの官公庁施設が立地している業務地区の一画に位置し、戦後より佐佳枝廼社の境内に仲見世商店街を形成していた。しかし、近年の商業環境の変化に対応できず衰退していた地区で、防災のうえでも危険な地区であった。そのため、地区の特性を生かした施設の充実と都市景観及び隣接する都市公園との一体的な整備を図った。

事業名 ・・・ 福井市御屋形地区第一種市街地再開発事業 施行者 ・・・ 福井市御屋形地区市街地再開発組合 地区面積 ・・・ 約1.2ヘクタール 採択年度 ・・・ 昭和59年度 所管 ・・・ 住宅局 併設事業・制度等 ・・・ 高度利用地区・都市計画駐車場 地区の性格 ・・・ 商業地域・防火地域

事業の経過 

• 準備組合設立 ・・・ 昭和58年4月
• 都市計画決定 ・・・ 昭和59年3月
• 事業計画認可 ・・・ 昭和59年12月
• 権利変換計画認可 ・・・ 昭和63年 3月
• 施設建築物工事着工 ・・・ 昭和63年12月
• 施設建築物工事完了 ・・・ 平成4年3月
• 組合解散認可公告 ・・・ 平成12年10月

従前の状況 

従前の土地利用

• 地区面積 ・・・ 11,916平方メートル
• 公共用地 ・・・ 2,659平方メートル
• 宅地面積 ・・・ 9,257平方メートル
• 建築面積 ・・・ 4,032平方メートル（うち耐火1,084平方メートル）
• 延べ面積 ・・・ 7,716平方メートル（うち耐火2,517平方メートル）
• 現況建ぺい率 ・・・ 43.6パーセント
• 現況容積率 ・・・ 83.4パーセント

従前の建物概況

• 専用住宅（共同住宅） ・・・ 11戸 延約590平方メートル
• 店舗併用住宅 ・・・ 57戸 延4,430平方メートル
• その他（事業所） ・・・ 18戸 延2,696平方メートル
• 合計 ・・・ 86戸 延7,716平方メートル

従前の権利者

• 土地所有者 ・・・ 従前5人（残留3人）
• 借地権者 ・・・ 従前62人（残留16人）
• 使用貸借の建物所有者等 ・・・ 従前0人（残留0人）
• 借家権者 ・・・ 従前19人（残留2人）
• 合計 ・・・ 従前86人（残留21人）

都市計画の概要 

土地利用

• 区域面積 ・・・ 約1.7ヘクタール
• 用途地域 ・・・ 商業地域、防火地域
• 基準建ぺい率 ・・・ 80パーセント
• 基準容積率 ・・・ 600パーセント
• 高度利用地区 ・・・ 指定面積約1.7ヘクタール
• 建ぺい率の最高限度 ・・・ 80パーセント
• 容積率の最高限度 ・・・ 600パーセント
• 建築面積の最低限度 ・・・ 200平方メートル
• 壁面位置指定 ・・・ 有

事業の概要 

施設建築物

• 敷地面積 ・・・ 9,254平方メートル
• 公共用地 ・・・ 2,653平方メートル（うち道路2,016平方メートル）
• 建築面積 ・・・ 6,861平方メートル
• 建ぺい率 ・・・ 74.1パーセント
• 延面積 ・・・ 40,753平方メートル
• 容積率 ・・・ 440.4パーセント

規模用途等

• 事務所 ・・・ 延3,742平方メートル
• ホテル ・・・ 延21,891平方メートル
• 店舗 ・・・ 延2,340平方メートル
• スポーツ ・・・ 延1,564平方メートル
• 駐車場 ・・・ 延2,905平方メートル（122台）
• 神社施設 ・・・ 延8,311平方メートル
• 建物階数 ・・・ ホテル店舗棟（地上17階地下3階）神社施設（地上6階地下1階）
• 主要構造 ・・・ ホテル店舗棟（SRC造）神社施設（RC造）

事業推進体制 

コンサルタント

• 基本計画・・・株式会社コミュニティ企画研究所
• 事業計画・・・株式会社コミュニティ企画研究所
• 権利変換・・・株式会社コミュニティ企画研究所・三和測量株式会社

建築設計 

• 株式会社コミュニティ企画研究所 

建築施工 

• 清水・熊谷・飛島・村中共同企業体

管理運営 

核テナント 

• 藤田観光株式会社

管理会社（組合） 

• 新宿サテライト株式会社