三の丸(さんのまる)地区第一種市街地再開発事業

最終更新日 2014年1月17日 印刷

北西面から見たビルの外観です。手前が病院、奥がマンションです。

事業の目的

三の丸地区は、県都福井市の一翼を担う地区にありながら、土地の利用状況が低く、まちとして衰退化が進み、活気を失いつつありました。平成15年3月、当地区は第一種市街地再開発事業により、土地の合理的かつ健全な高度利用を図り、新しい都市型サービスを提供する設備を備えた「三の丸ビル」として生まれ変わりました。 

国土交通大臣表彰 

平成15年6月、病院と福祉施設、マンションが一体化したユニークな再開発ビルを建設し、都市人口の増加と地域の活性化につなげた点が評価され、表彰されました。

  • 事業名 ・・・ 福井市三の丸地区第一種市街地再開発事業
  • 施行者 ・・・ 福井市三の丸地区市街地再開発組合
  • 地区面積 ・・・ 約0.5ha(ヘクタール)
  • 採択年度 ・・・ 平成元年度
  • 所管 ・・・ 住宅局
  • 併設事業・制度等 ・・・ 高度利用地区
  • 地区の性格 ・・・ 商業地域、防火地域

事業の経過 

  • 準備組合設立 ・・・ 昭和61年7月
  • 都市計画決定 ・・・ 平成2年3月
  • 事業計画認可 ・・・ 平成3年8月
  • 権利変換計画認可 ・・・ 平成13年7月
  • 施設建築物工事着工・・・ 平成13年8月
  • 施設建築物工事完了・・・ 平成15年3月
  • 組合解散認可公告 ・・・ 平成16年1月

従前の状況

従前の土地利用

  • 地区面積 ・・・ 4,741平方メートル
  • 公共用地 ・・・ 1,634平方メートル
  • 宅地面積 ・・・ 3,107平方メートル
  • 建築面積 ・・・ 900平方メートル(うち耐火358平方メートル)
  • 延べ面積 ・・・ 2,527平方メートル(うち耐火1,471平方メートル)
  • 現況建ぺい率 ・・・ 29%
  • 現況容積率 ・・・ 81%

従前の建物概況

  • 専用住宅(共同住宅) ・・・ 3戸 延約313平方メートル
  • 併用店舗 ・・・ 2戸 延約325平方メートル
  • 専用店舗 ・・・ 4戸 延約418平方メートル
  • その他(事業所) ・・・ 2戸 延約1,471平方メートル
  • 合計 ・・・ 11戸 延約2,527平方メートル

従前の権利者

  • 土地所有者 ・・・ 従前18人(残留10人)
  • 借地権者 ・・・ 従前6人(残留3人)
  • 使用貸借の建物所有者等 ・・・ 従前0人(残留0人)
  • 借家権者 ・・・ 従前9人(残留1人)
  • 合計 ・・・従前33人(残留14人)


都市計画の概要 

土地利用 

  • 区域面積 ・・・ 約0.5ha(ヘクタール)
  • 用途地域 ・・・ 商業地域、防火地域
  • 基準建ぺい率 ・・・ 80%
  • 基準容積率 ・・・ 600%
  • 高度利用地区 ・・・ 指定面積約0.5ha(ヘクタール) 
  • 建ぺい率の最高限度 ・・・ 70%
  • 容積率の最高限度 ・・・ 650%
  • 建築面積の最低限度 ・・・ 200 m2
  • 壁面位置指定 ・・・ 有

事業の概要

施設建築物

  • 敷地面積 ・・・ 2,824平方メートル
  • 公共用地 ・・・ 1,917平方メートル(うち道路1,917平方メートル)
  • 建築面積 ・・・ 2,397平方メートル
  • 建ぺい率 ・・・ 84.9%
  • 延面積 ・・・ 21,634平方メートル(容積対象面積18,292平方メートル)
  • 容積率 ・・・ 647.7%

規模用途等

  • 医療施設 ・・・ 延6,500平方メートル
  • 健康増進施設 ・・・ 延520平方メートル
  • 福祉施設 ・・・ 延1,894平方メートル
  • 商業施設 ・・・ 延749平方メートル
  • 住宅 ・・・ 延5,700平方メートル
  • 立体駐車場 ・・・ 延1,800平方メートル(120台)
  • その他 ・・・ 延4,471平方メートル
  • 建物階数 ・・・ 地上15階、地下1階
  • 主要構造 ・・・ 鉄骨鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

事業推進体制

コンサルタント

  • 基本計画・・・株式会社サンワコン
  • 事業計画・・・サンワコン・RIA共同企業体
  • 権利変換・・・サンワコン・RIA共同企業体

建築設計

  • RIA・内藤建築設計共同企業体 

建築施工

  • 熊谷・鹿島・見谷共同企業体

管理運営

管理会社(組合) 

  • 株式会社管財ファシリティーズ

上空からビル全体を見たところです。南側から見たビルの外観です。

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