手寄地区第一種市街地再開発事業

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事業の目的

連続立体交差事業・土地区画整理事業により、福井駅東西が一体となった新しいまちづくりが行われている手寄地区に核的施設を導入し、駅東・西地区の一体的、連続性を強化させ、その波及効果として周辺の活性化を促進し、駅東西の人の回遊性を創出する。生涯学習機能をもった公共公益施設と、日常的で身近に利用でき、賑わいや来街目的を生み出す集客機能を持った商業・業務施設が一体となった複合施設を整備し、新しい魅力ある機能の導入を図ったまちづくりを行うことで、多様な人々が駅東に集まり、出会い、ふれあう場所を提供し、市民の交流拠点づくりと中心市街地の活性化に貢献することを目指している。

事業名 ・・・ 手寄地区第一種市街地再開発事業 施行者 ・・・ 手寄地区市街地再開発組合 地区面積 ・・・ 約0.45ヘクタール 採択年度 ・・・ 平成14年度 所管 ・・・ 住宅局 併設事業・制度等 ・・・ 地区計画、高度利用、都市再生推進事業 地区の性格 ・・・ 商業地域、防火地域

事業の経過

• 準備組合設立 ・・・ 平成13年3月
• 都市計画決定 ・・・ 平成14年8月
• 事業計画認可 ・・・ 平成15年8月
• 権利変換認可 ・・・ 平成17年2月
• 施設建築物工事着工 ・・・ 平成17年3月
• 施設建築物工事完了 ・・・ 平成19年3月
• 組合解散認可公告 ・・・ 平成19年10月

従前の状況

従前の状況

• 地区面積 ・・・ 4,500平方メートル
• 公共用地 ・・・ 0平方メートル
• 宅地面積 ・・・ 4,500平方メートル
• 建築面積 ・・・ 約190平方メートル（うち耐火約190平方メートル）
• 延べ面積 ・・・ 約911平方メートル（うち耐火約911平方メートル）
• 現況建ぺい率 ・・・ 4.2パーセント
• 現況容積率 ・・・ 20.2パーセント

従前の建物状況

• 事務所（共同住宅） ・・・ 1棟 延約911平方メートル

都市計画の概要 

土地利用

• 区域面積 ・・・ 約0.7ヘクタール
• 用途地域 ・・・ 商業地域、防火地域
• 基準建ぺい率 ・・・ 80パーセント
• 基準容積率 ・・・ 600パーセント
• 高度利用地区 ・・・ 指定面積約0.7ヘクタール
• 建ぺい率の最高限度 ・・・ 70パーセント
• 容積率の最高限度 ・・・ 700パーセント
• 建築面積の最低限度 ・・・ 200平方メートル
• 壁面位置指定 ・・・ 有

事業の概要 

施設建築物

• 敷地面積 ・・・ 4,500平方メートル
• 建築面積 ・・・ 3,501平方メートル
• 建ぺい率 ・・・ 77.8パーセント
• 延面積 ・・・ 33,170平方メートル（容積対象面積26,720平方メートル）
• 容積率 ・・・ 593.8パーセント

規模用途等

• 公共公益 ・・・ 延10,755平方メートル
• 商業、業務 ・・・ 延6,018平方メートル
• 駐車場 ・・・ 延6,450平方メートル（169台）
• その他共用部分 ・・・ 延9,947平方メートル
• 建物階数 ・・・ 地上10階、地下2階
• 主要構造 ・・・ 鉄骨造一部鉄骨鉄筋コンクリート造

事業推進体制 

コンサルタント

• 事業推進 ・・・ 株式会社松田平田設計
• 権利変換計画 ・・・ 株式会社谷澤総合鑑定所
• 鑑定 ・・・ 株式会社梅田不動産鑑定事務所
• 管理運営計画 ・・・ 株式会社ユーデーコンサルタンツ

建築設計 

• 株式会社松田平田設計 

施工業者 

• 熊谷・鹿島共同企業体

管理運営 

管理会社 

• 株式会社管財ファシリティーズ